【多选题】

房产用地面积测算时，下列（ ）的土地不计入用地面积。

A. 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B. 市政管辖的道路、街道、巷道等公共道路
C. 公共使用的河滩、水沟、排污沟
D. 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E. 已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地